360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AEH

**REZERVOVANÁ**

POPIS BYTU:
Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj ZREKONŠTRUOVANÚ garsónku s LODŽIOU a PIVNICOU vo vyhľadávanej lokalite Bratislava V – Petržalka, ulica Znievska, v bezprostrednej blízkosti jazera VEĽKÝ DRAŽDIAK.

Garsónka orientovaná na západnú stranu má celkovú podlahovú plochu 27,75 m² (byt 22,53 m², lodžia 4,04 m², pivnica 1,18 m²) a nachádza sa na 1. poschodí z 12 v ZATEPLENOM bytovom dome s VÝŤAHOM. Byt je orientovaný do pokojného VNÚTROBLOKU, čo zabezpečuje príjemnejšiu atmosféru bývania, viac súkromia a pekný výhľad na zeleň a kostol.

Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby (3,53 m²), obytnej izby spojenej s kuchynským kútom (15,5 m²), kúpeľne spojenej s WC (3,45 m²) a priestrannej LODŽIE (4,04 m²), ktorá ponúka príjemný priestor na rannú kávu, oddych alebo praktické rozšírenie obytnej časti počas väčšiny roka. Súčasťou bytu je aj PIVNICA (1,18 m²), ktorá zabezpečuje praktický úložný priestor.

Byt sa nachádza na 1. poschodí, pričom pod bytom sa nachádza NEBYTOVÝ PRIESTOR, čo prináša vyšší komfort bývania bez priameho suseda pod bytom.

Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivca, pár alebo investora hľadajúceho bývanie vo vyhľadávanej lokalite s dlhodobo stabilným dopytom po nájomnom bývaní.

Výhody:
❶ REKONŠTRUKCIA – stačí vymaľovať a zariadiť podľa vlastných predstáv
❷ LODŽIA orientovaná do VNÚTROBLOKU s výhľadom na zeleň a kostol
❸ POD BYTOM NEBYTOVÝ PRIESTOR – vyšší komfort bývania
❹ ZREKONŠTRUOVANÝ BYTOVÝ DOM – zateplenie, lodžie, výťahy a rozvody
❺ VÝBORNÁ LOKALITA pri VEĽKOM DRAŽDIAKU + električková trať, zastávka priamo pri bytovom dome

STAV BYTU:
Byt prešiel rekonštrukciou. Súčasťou vybavenia sú plastové okná so žalúziami, lodžia so sieťou a bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere. Na podlahách sa nachádza koberec a keramická dlažba.

V byte bola vymenená elektroinštalácia. Zrealizovaná bola aj výmena stúpačiek a rozvodov vody. Vďaka týmto úpravám je byt pripravený na komfortné užívanie bez potreby riešiť základné technické rozvody.

Nehnuteľnosť sa predáva kompletne vyprataná. Obytná miestnosť spojená s kuchynským kútom ponúka flexibilitu budúceho zariadenia podľa potrieb nového vlastníka. V byte sa nachádza kuchynská linka s digestorom a vstavaná skriňa. Súčasťou bytu je predpríprava na klimatizáciu.

Kúpeľňa so SPRCHOVÝM KÚTOM je spojená s WC. V chodbe sa nachádza vstavaná skriňa, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru.

Bytový dom prešiel významnou modernizáciou vrátane rekonštrukcie lodžií, zateplenia fasády, obnovy výťahov, vstupných priestorov a modernizácie rozvodov inžinierskych sietí. Dom je udržiavaný, disponuje kamerovým systémom, výťahom a zabezpečeným vstupom.

LOKALITA:
Bytový dom je situovaný vo vyhľadávanej časti Petržalky v bezprostrednej blízkosti jazera VEĽKÝ DRAŽDIAK a Chorvátskeho ramena, pričom od hlavnej komunikácie je príjemne oddelený zeleňou. Lokalita ponúka kombináciu mestského komfortu a aktívneho životného štýlu.

V pešej dostupnosti nájdete Billu, lekáreň, Polikliniku Strečnianska, zdravotné služby, fitness centrá, školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne a kompletnú občiansku vybavenosť. Výbornú dostupnosť zabezpečujú autobusové a električkové zastávky MHD a jednoduché napojenie na Dolnozemskú cestu a Panónsku cestu.

Milovníci športu a prírody ocenia blízkosť hrádze s cyklotrasou EuroVelo 6, Chorvátskeho ramena, tenisových kurtov, plážového volejbalu či workoutových zón. Veľkým benefitom je možnosť každodenného využívania jazera Veľký Draždiak na oddych, šport a rekreáciu.

Ak hľadáte štartovací byt, praktické mestské bývanie alebo investičnú nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Petržalky, táto garsónka môže byť správnou voľbou. Vďaka rekonštrukcii, praktickej dispozícii, zasklenej lodžii, pivnici a príjemnej orientácii do vnútrobloku ponúka komfortné bývanie aj dlhodobý investičný potenciál.

Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rada Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky.
Katarína Gotsch | +421 950 539 030 | katarina.gotsch@axisreal.sk

/ PREDAJ / GARSÓNKA / BRATISLAVA / PETRŽALKA / ZNIEVSKA ULICA / ZREKONŠTRUOVANÁ / LODŽIA / PIVNICA / VEĽKÝ DRAŽDIAK / INVESTIČNÝ BYT / BYT PRI JAZERE / ELEKTRIČKA / VNÚTROBLOK / VÝHĽAD NA ZELEŇ / ZÁPADNÁ ORIENTÁCIA /

© Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.