360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/DN

POPIS BYTU:
Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj kompletne zariadený, slnečný 2-izbový byt s BALKÓNOM a PIVNICOU v Bratislave I., Staré Mesto, na ulici Sokolská. Celková výmera je 58,53 m² (byt 55,27 m², pivnica 1,14 m² a balkón 2,12 m²).
Tento príjemný byt sa nachádza na 2. poschodí v TEHLOVOM bytovom dome s VÝŤAHOM, v blízkosti Hlavnej železničnej stanice a sídla Ministerstva zahraničných vecí na Hlbokej ulici. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky spojenej s kuchyňou a samostatnej spálne. Kúpeľňa je s vaňou, WC je samostatné. Vstup na balkón je z obývačky. Orientácia je na východ, do tichého vnútrobloku.
Nízke mesačné náklady.

VÝHODY:
❶ Atraktívna lokalita v Starom Meste, pri Hlavnej železničnej stanici
❷ TEHLOVÝ BYTOVÝ DOM
❸ BALKÓN orientovaný do dvora
❹ Výťah
❺ KOMPLETNE ZARIADENÝ BYT vhodný na okamžité bývanie alebo prenájom
❻ Nízke mesačné náklady

STAV BYTU:
Tento útulný svetlý byt bol zrekonštruovaný v roku 2015. V rámci rekonštrukcie boli realizované aj nové elektrické rozvody v medenom vedení a nové vodovodné rozvody v kuchyni a kúpeľni. V byte sú plastové okná so žalúziami, parkety, dlažba a radiátory.
Dostatok úložného priestoru poskytuje veľká vstavaná skriňa typu „rolldoor“ v spálni. Súčasťou kuchyne je kompletne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi: umývačka riadu, mikrovlnná rúra, plynový sporák, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou a digestor. V kúpeľni je práčka. Veľkou výhodou je vlastný kondenzačný plynový kotol, ktorý zabezpečuje teplú vodu a vykurovanie s možnosťou regulácie. Kotol bol zakúpený v roku 2023. V spálni bola vzhľadom na jej polohu pri vonkajšej stene realizovaná aj tepelná izolácia steny pri záhlaví postele.
Bytový dom je tehlový, má zrekonštruovaný vstup a udržiavané spoločné priestory. Vstup do domu je zabezpečený čipom. Výťah je v dobrom stave.
Dom zatiaľ nie je zateplený. Podľa aktuálnych informácií je pripravený projekt týkajúci sa zateplenia bytového domu a výmeny vodovodných a kanalizačných stúpačiek. O realizácii týchto prác sa má rozhodovať na schôdzi vlastníkov ešte tento rok.
VHODNÉ AJ AKO INVESTÍCIA ! Byt je vďaka svojej polohe v Starom Meste, praktickej dispozícii, balkónu, vlastnému kotlu a kompletnému zariadeniu vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Keďže sa byt predáva kompletne zariadený, nový majiteľ môže nehnuteľnosť využívať bez nutnosti investícií do základného vybavenia.

LOKALITA:
Sokolská ulica ponúka výbornú kombináciu pokojného bývania v širšom centre Bratislavy a ideálnej dostupnosti do centra, ako aj do všetkých častí mesta.
V bezprostrednom okolí je dostatok zelene, obľúbená „Kalvária“ je len na skok od domu. Na druhej strane je tu množstvo reštaurácií, obchodov a možností na šport a oddych.
Najatraktívnejšia je blízkosť Horského parku, ktorý ponúka možnosti na prechádzky, beh, relax či trávenie voľného času v prírode, pričom zároveň zostávate len pár minút od centra mesta. Bývanie v tejto časti Starého Mesta tak spája pokoj, zeleň a výbornú dopravnú dostupnosť s ponukou služieb.
Parkovanie je možné v rámci systému verejného parkovania PAAS v bezprostrednom okolí domu.

Máte záujem o viac informácií alebo by ste si chceli nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rada Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky.
JUDr. Jana Frecerová | +421 903 408 488 | jana@axisreal.sk

/ PREDAJ / 2-IZBOVÝ BYT / BRATISLAVA I. / STARÉ MESTO / HORSKÝ PARK / ZARIADENÝ / BALKÓN / ULICA SOKOLSKÁ / 2. POSCHODIE / VÝŤAH / INVESTÍCIA /

© Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.